Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymas Lietuvoje: ką svarbu žinoti?

Nekilnojamojo turto mokestis (NTM) yra vienas iš svarbiausių mokesčių Lietuvoje, tiesiogiai paliečiantis daugelį gyventojų ir įmonių. Šis mokestis taikomas nekilnojamajam turtui, esančiam Lietuvos Respublikos teritorijoje, ir yra svarbus savivaldybių biudžetų pajamų šaltinis. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime NTM įstatymą, jo taikymo ypatumus, lengvatas, deklaravimo ir mokėjimo tvarką bei kitus aktualius aspektus.

Kas yra nekilnojamojo turto mokesčio mokėtojai?

Nekilnojamojo turto mokesčio mokėtojai yra tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys, nuosavybės teise valdantys nekilnojamąjį turtą Lietuvoje. Tai gali būti:

• Gyvenamųjų namų savininkai.
• Butų savininkai.
• Komercinių patalpų savininkai (parduotuvių, biurų, sandėlių ir kt.).
• Žemės sklypų savininkai (išskyrus žemės ūkio paskirties žemę, kuriai taikomas žemės mokestis).
• Kito nekilnojamojo turto savininkai (garažų, poilsio paskirties pastatų ir kt.).
• Įmonės, turinčios nekilnojamojo turto.

Svarbu paminėti, kad mokestis mokamas ne tik už nuosavybės teise valdomą turtą, bet ir už valstybinės ar savivaldybės žemės nuomą, jei nuomos sutartyje numatyta, kad nuomininkas moka NTM.

Nekilnojamojo turto mokesčio objektas

Nekilnojamojo turto mokesčio objektas yra Lietuvos Respublikos teritorijoje esantis nekilnojamasis turtas. Tai apima:

• Pastatus (gyvenamuosius namus, butus, komercines patalpas, garažus, sandėlius, gamybinius pastatus ir kt.).
• Inžinerinius statinius (kelius, tiltus, tunelius, uostus ir kt., kurie priklauso ne valstybei, o privatiems asmenims ar įmonėms).
• Žemės sklypus (išskyrus žemės ūkio paskirties žemę). Žemės mokestis taikomas atskirai.

Nekilnojamuoju turtu nelaikomi kilnojamieji daiktai, net jei jie yra tvirtai sujungti su nekilnojamuoju turtu (pvz., baldai, įranga).

Nekilnojamojo turto mokesčio tarifai

Nekilnojamojo turto mokesčio tarifus nustato kiekviena savivaldybė individualiai, tačiau jie negali viršyti įstatyme nustatytų ribų. Šios ribos yra:

• Nuo 0,3% iki 3% nekilnojamojo turto mokestinės vertės. Daugumoje savivaldybių taikomas 1% tarifas.
• Fiziniams asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį), kuriam nustatytas specialusis nuolatinės slaugos poreikis, gali būti taikomas mažesnis tarifas.
• Kai kurios savivaldybės taiko skirtingus tarifus įvairioms nekilnojamojo turto rūšims (pvz., komerciniam turtui gali būti taikomas didesnis tarifas nei gyvenamajam).

Konkrečius tarifus galima rasti kiekvienos savivaldybės interneto svetainėje arba kreipiantis į savivaldybės administraciją.

Nekilnojamojo turto mokestinė vertė

Nekilnojamojo turto mokestinė vertė – tai vertė, nuo kurios skaičiuojamas nekilnojamojo turto mokestis. Ją nustato VĮ „Registrų centras”, atlikdamas masinį nekilnojamojo turto vertinimą. Masinio vertinimo metu atsižvelgiama į įvairius veiksnius, tokius kaip:

• Turto vieta.
• Turto tipas (gyvenamasis, komercinis ir kt.).
• Turto būklė.
• Turto plotas.
• Rinkos kainos toje vietovėje.

Savo nekilnojamojo turto mokestinę vertę galima sužinoti VĮ „Registrų centras” interneto svetainėje arba kreipiantis į šią įstaigą.

Yra galimybė užsisakyti individualų turto vertinimą, jei savininkas nesutinka su masinio vertinimo rezultatais. Tačiau individualus vertinimas yra mokamas, ir jo rezultatai gali būti naudojami mokesčiui apskaičiuoti tik tuo atveju, jei jie yra palankesni mokesčių mokėtojui.

Nekilnojamojo turto mokesčio lengvatos

Įstatyme numatytos kelios nekilnojamojo turto mokesčio lengvatos:

• Nekilnojamojo turto neapmokestinimas iki tam tikros vertės. Fiziniams asmenims priklausančio gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių bendra mokestinė vertė, neviršijanti 220 000 eurų, yra neapmokestinama. Ši riba gali skirtis priklausomai nuo savivaldybės.
• Lengvatos socialiai remtiniems asmenims. Savivaldybės turi teisę savo biudžeto sąskaita sumažinti mokestį arba visai nuo jo atleisti socialiai remtinus asmenis, senatvės pensininkus, neįgaliuosius ir kitas pažeidžiamas grupes.
• Lengvatos juridiniams asmenims. Kai kurios įmonės, vykdančios tam tikrą veiklą (pvz., švietimo, mokslo, sveikatos priežiūros), gali būti atleistos nuo mokesčio arba joms gali būti taikomas mažesnis tarifas.
• Kitos lengvatos. Savivaldybės gali nustatyti ir kitas lengvatas, atsižvelgdamos į vietos sąlygas ir poreikius.

Dėl konkrečių lengvatų taikymo reikia kreiptis į savo savivaldybę.

Nekilnojamojo turto mokesčio deklaravimas ir mokėjimas

Nekilnojamojo turto mokestį deklaruoja ir sumoka patys mokesčių mokėtojai. Fiziniai asmenys paprastai gauna iš Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) iš anksto užpildytas deklaracijas, kurias reikia patikrinti ir, jei reikia, patikslinti. Juridiniai asmenys deklaracijas pildo patys.

Deklaracijos pateikimo terminas – iki kitų metų vasario 15 dienos. Pavyzdžiui, už 2023 metus mokestis turi būti deklaruotas ir sumokėtas iki 2024 m. vasario 15 d.

Mokestį galima sumokėti keliais būdais:

• Elektroniniu būdu per VMI Elektroninio deklaravimo sistemą (EDS).
• Banko pavedimu.
• Pašto skyriuose.
• Kitais VMI nurodytais būdais.

Vėluojant sumokėti mokestį, skaičiuojami delspinigiai.

Dažniausiai užduodami klausimai (DUK) apie NTM

Ar reikia mokėti NTM už paveldėtą turtą?

Taip, už paveldėtą nekilnojamąjį turtą mokestis mokamas nuo to momento, kai paveldėjimo teisės liudijimas yra įregistruojamas VĮ „Registrų centras”.

Ar reikia mokėti NTM už nebaigtą statyti namą?

Taip, nebaigta statyba taip pat yra apmokestinama, jei ji yra įregistruota VĮ „Registrų centras”. Mokestinė vertė nustatoma atsižvelgiant į statybos baigtumo procentą.

Ar galiu apskųsti nustatytą nekilnojamojo turto mokestinę vertę?

Taip, jei nesutinkate su VĮ „Registrų centras” nustatyta mokestine verte, galite užsisakyti individualų turto vertinimą. Jei individualaus vertinimo rezultatai yra palankesni, jie gali būti naudojami mokesčiui apskaičiuoti.

NTM įstatymo pakeitimai ir ateities perspektyvos

Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymas yra nuolat tobulinamas ir keičiamas, siekiant jį pritaikyti prie besikeičiančių ekonominių ir socialinių sąlygų. Pastaraisiais metais buvo diskutuojama apie progresinių NTM tarifų įvedimą, platesnį lengvatų taikymą socialiai remtiniems asmenims ir kitus pakeitimus.

Svarbu sekti NTM įstatymo naujienas ir pakeitimus, kad būtumėte tinkamai informuoti ir galėtumėte laiku įvykdyti savo mokestines prievoles.

Apibendrinimas

Nekilnojamojo turto mokestis yra svarbus mokestis Lietuvoje, turintis įtakos tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims. Šiame straipsnyje aptarėme pagrindinius NTM įstatymo aspektus, tarifus, lengvatas, deklaravimo ir mokėjimo tvarką. Tikimės, kad ši informacija buvo naudinga ir padės geriau suprasti šį mokestį bei jo taikymo ypatumus.